3288 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 161,3 m² · constr. 1991 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 498 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765365707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
73005765365707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 168 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 139 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 841 190 $ Poids 94 % |
| 3 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 626 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 647 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 317 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 814 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 601 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 459 966 $ Poids 71 % |
| 6 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 856 208 $ Poids 71 % |
| 7 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 837 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 472 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 714 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 816 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 892 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 715 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 879 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 182 797 $ Poids 54 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 781 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 289 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.