3311 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
1 191 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 304,5 m² · constr. 2023 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 500 $
Rôle antérieur 937 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765366155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
928 400 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
73005765366155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 37 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 248 342 $ Poids 64 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 847 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +70 382 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 850 775 $ Poids 48 % |
| 3 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 691 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 200 $ Poids 26 % |
| 4 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +94 312 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 108 075 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 871 341 $ Poids 14 % |
| 6 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 530 604 $ Poids 12 % |
| 7 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie +100 802 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 407 912 $ Poids 8 % |
| 8 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +73 975 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 445 698 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.