3316 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 178 m² · constr. 1991 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 523 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765366439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
73005765366439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 72 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 99 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 532 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 894 532 $ Poids 74 % |
| 3 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 233 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 885 512 $ Poids 70 % |
| 4 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 768 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 711 106 $ Poids 68 % |
| 5 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 279 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 794 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 750 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 475 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 439 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 788 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 751 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 209 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +71 671 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 854 483 $ Poids 53 % |
| 10 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 710 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 482 011 $ Poids 53 % |
| 11 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 745 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −54 532 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 754 445 $ Poids 52 % |
| 12 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 740 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 660 333 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.