3304 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 140,1 m² · constr. 1991 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 493 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765366564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
73005765366564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 187 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 784 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 252 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 763 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 531 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 118 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 292 $ Poids 73 % |
| 5 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 163 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 730 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 817 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 169 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 421 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 815 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 697 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 605 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 327 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 784 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 662 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 431 982 $ Poids 58 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 844 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.