3308 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 144,7 m² · constr. 1992 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 494 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765366566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
73005765366566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 202 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 801 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 233 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 778 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 547 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 764 973 $ Poids 74 % |
| 4 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 798 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −15 688 $ | 173 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 718 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 617 364 $ Poids 68 % |
| 6 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 120 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 863 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 806 630 $ Poids 64 % |
| 7 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 678 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 403 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 831 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 113 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 595 961 $ Poids 63 % |
| 11 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 343 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 183 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +70 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 857 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.