3324 Croissant FRANCOIS-BRASSARD · Boisbriand
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765367070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
73005765367070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 47 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 515 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 237 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 620 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 500 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 606 773 $ Poids 82 % |
| 5 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 96 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 701 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 699 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 752 317 $ Poids 79 % |
| 7 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 624 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 601 387 $ Poids 76 % |
| 8 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 416 $ Poids 75 % |
| 9 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 140 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 750 441 $ Poids 75 % |
| 10 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 549 528 $ Poids 75 % |
| 11 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 765 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 594 060 $ Poids 74 % |
| 12 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 337 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.