3284 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 118,7 m² · constr. 1991 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 465 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765367218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
73005765367218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
620 950 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 54 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 164 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 305 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 670 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 758 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 671 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 429 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 655 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 522 701 $ Poids 75 % |
| 6 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 779 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 154 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 732 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 779 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 530 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 623 $ Poids 70 % |
| 10 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 490 $ Poids 69 % |
| 11 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 240 $ Poids 66 % |
| 12 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 548 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 622 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.