3280 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 108,1 m² · constr. 1991 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 459 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765367407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
73005765367407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 48 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 494 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 515 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 599 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 552 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 594 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 296 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 641 221 $ Poids 80 % |
| 6 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 543 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 715 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 743 481 $ Poids 78 % |
| 8 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 216 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 269 $ Poids 77 % |
| 10 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 093 $ Poids 76 % |
| 11 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 319 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 785 500 $ Poids 75 % |
| 12 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 169 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 897 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.