3271 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 101,2 m² · constr. 1991 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 431 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765367701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
73005765367701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 37 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 272 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 760 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 379 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 576 159 $ Poids 88 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 492 666 $ Poids 86 % |
| 5 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 515 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 581 123 $ Poids 85 % |
| 6 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 478 176 $ Poids 82 % |
| 7 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 180 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 208 $ Poids 80 % |
| 9 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 605 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 576 673 $ Poids 79 % |
| 10 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 527 081 $ Poids 77 % |
| 11 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 77 % |
| 12 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 212 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 613 718 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.