3449 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 184,3 m² · constr. 2004 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 550 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765371222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
73005765371222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 960 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 588 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 707 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 177 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 734 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 913 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 945 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 757 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 780 861 $ Poids 60 % |
| 6 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 937 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 840 953 $ Poids 59 % |
| 7 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 406 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 132 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 954 882 $ Poids 58 % |
| 8 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 376 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 516 977 $ Poids 54 % |
| 9 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 923 m · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 742 816 $ Poids 51 % |
| 10 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 925 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 367 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 848 633 $ Poids 50 % |
| 11 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 305 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +72 813 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 921 112 $ Poids 49 % |
| 12 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 842 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +44 580 $ | 855 596 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.