3420 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 127,4 m² · constr. 1992 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 463 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765371228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
73005765371228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 59 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 298 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 260 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −2 268 $ | 161 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 488 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 619 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 772 690 $ Poids 69 % |
| 5 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 478 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 812 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 940 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 793 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 631 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 700 947 $ Poids 62 % |
| 9 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 309 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 723 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 362 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 582 019 $ Poids 58 % |
| 11 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 479 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 777 788 $ Poids 58 % |
| 12 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 281 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 643 277 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.