3445 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 7 832 $/m² · 71,5 m² · constr. 1984 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765371423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
73005765371423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 30 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 571 237 $ Poids 40 % |
| 2 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 973 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 613 003 $ Poids 35 % |
| 3 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 617 429 $ Poids 31 % |
| 4 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 416 785 $ Poids 28 % |
| 5 | 2535, rue Bériot, Boisbriand 2024-07-26 · 658 m · Vendu 475 000 $ (6 436 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 774 $ Poids 27 % |
| 6 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 601 374 $ Poids 26 % |
| 7 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 656 175 $ Poids 25 % |
| 8 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −52 442 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 629 663 $ Poids 25 % |
| 9 | 2610, avenue de La Renaissance, Boisbriand 2025-01-28 · 593 m · Vendu 570 000 $ (6 651 $/m²) 85,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 626 409 $ Poids 24 % |
| 10 | 1474, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 226 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 524 914 $ Poids 24 % |
| 11 | 2848, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2024-07-11 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 522 308 $ Poids 17 % |
| 12 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 576 163 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.