3410 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 156,6 m² · constr. 1992 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 490 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765371469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
73005765371469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 241 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 641 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 330 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 832 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 354 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 528 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 618 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 345 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 808 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 284 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 793 730 $ Poids 73 % |
| 7 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 68 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 849 422 $ Poids 69 % |
| 8 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 242 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 829 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 689 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 806 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 973 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 733 669 $ Poids 58 % |
| 11 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +13 292 $ | 700 559 $ Poids 57 % |
| 12 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 345 m · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 274 024 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.