3425 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 130,5 m² · constr. 2000 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 545 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765371604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
73005765371604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 342 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 733 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 210 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 169 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 538 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 793 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 286 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 758 458 $ Poids 69 % |
| 5 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 890 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +45 594 $ | 833 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 571 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 810 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 963 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 736 517 $ Poids 63 % |
| 8 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 454 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 473 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 853 180 $ Poids 62 % |
| 9 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 585 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 680 178 $ Poids 62 % |
| 10 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 376 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 653 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 795 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 461 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 815 154 $ Poids 55 % |
| 12 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 325 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 605 148 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.