3405 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 108,9 m² · constr. 1997 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 540 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765371786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
73005765371786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 69 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 222 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 606 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 433 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 768 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 200 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +1 512 $ | 153 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 597 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 405 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 696 891 $ Poids 83 % |
| 7 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 581 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 733 142 $ Poids 82 % |
| 8 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 332 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 663 496 $ Poids 81 % |
| 9 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 341 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 554 379 $ Poids 77 % |
| 10 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 448 $ Poids 75 % |
| 11 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 799 $ Poids 71 % |
| 12 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 463 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 764 668 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.