3234 Croissant BOURGOGNE · Boisbriand
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 220,9 m² · constr. 1990 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 652 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765374278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
73005765374278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 662 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 901 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 858 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 691 601 $ Poids 63 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 965 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 694 999 $ Poids 63 % |
| 4 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 209 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 194 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 960 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 835 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 865 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 863 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 554 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 1 019 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 909 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 728 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 699 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −20 224 $ | 488 094 $ Poids 44 % |
| 11 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 942 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 983 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −51 691 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 631 397 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.