3226 Croissant BOURGOGNE · Boisbriand
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 286,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 804 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765375750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
73005765375750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 231 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 220 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 952 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 727 479 $ Poids 55 % |
| 3 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 670 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +105 983 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 034 713 $ Poids 48 % |
| 4 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 907 366 $ Poids 41 % |
| 5 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 988 468 $ Poids 32 % |
| 6 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 903 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +72 664 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 760 $ Poids 27 % |
| 7 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 685 m · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +103 730 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 1 131 893 $ Poids 21 % |
| 8 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +99 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 435 $ Poids 21 % |
| 9 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 460 433 $ Poids 18 % |
| 10 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +98 747 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 1 005 124 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 846 535 $ Poids 15 % |
| 12 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +110 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 117 296 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.