3322 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 170,6 m² · constr. 1989 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 532 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765376178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
73005765376178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 173 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 634 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 182 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 503 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 869 550 $ Poids 75 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 729 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 659 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 201 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 645 $ Poids 63 % |
| 6 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 656 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 772 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 735 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 753 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 826 $ Poids 61 % |
| 9 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 281 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 772 135 $ Poids 58 % |
| 10 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 852 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 507 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 426 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 524 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 817 137 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.