3263 Rue FREDERIC-BACK · Boisbriand
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 196,6 m² · constr. 1990 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 547 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765377061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
73005765377061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 75 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 773 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 787 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 662 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 651 686 $ Poids 73 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 739 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 652 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 165 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 723 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 471 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −20 224 $ | 459 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 669 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 539 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 933 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 247 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 828 488 $ Poids 60 % |
| 10 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 358 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 966 801 $ Poids 58 % |
| 11 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 693 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 690 385 $ Poids 52 % |
| 12 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 464 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −76 600 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 852 129 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.