3316 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 122,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 579 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765377301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
73005765377301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 239 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 677 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 207 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 732 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 680 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 156 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 610 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 788 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 528 520 $ Poids 72 % |
| 6 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 880 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 678 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 540 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 411 $ Poids 67 % |
| 10 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 583 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 525 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 464 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 635 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 563 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.