3313 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 440 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765377804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
73005765377804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 275 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 649 885 $ Poids 88 % |
| 3 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 608 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 501 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 590 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 753 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 263 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 139 $ Poids 82 % |
| 7 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 505 685 $ Poids 80 % |
| 8 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 027 $ Poids 79 % |
| 9 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 584 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 602 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 688 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 149 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 550 857 $ Poids 74 % |
| 12 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 700 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.