3317 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 100,2 m² · constr. 1989 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 452 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765377810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
73005765377810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 40 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 160 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 750 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 568 293 $ Poids 92 % |
| 4 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 572 709 $ Poids 87 % |
| 5 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 485 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 590 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 470 897 $ Poids 80 % |
| 8 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 253 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 710 010 $ Poids 80 % |
| 9 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 699 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 559 383 $ Poids 77 % |
| 10 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 568 606 $ Poids 77 % |
| 11 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 203 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 605 426 $ Poids 76 % |
| 12 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 519 754 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.