3304 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 110,4 m² · constr. 1987 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765378630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
73005765378630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 950 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 504 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 489 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 331 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 634 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 649 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 736 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 720 $ Poids 81 % |
| 7 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 279 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 686 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 519 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 589 856 $ Poids 79 % |
| 9 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 613 721 $ Poids 77 % |
| 10 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 539 055 $ Poids 77 % |
| 11 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 016 $ Poids 75 % |
| 12 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 663 865 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.