3323 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 87,2 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765379279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
73005765379279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 403 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 696 943 $ Poids 82 % |
| 2 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 367 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 352 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 597 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 527 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 760 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 666 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 415 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 682 690 $ Poids 67 % |
| 7 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 411 $ Poids 66 % |
| 8 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 237 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 649 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 531 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 656 897 $ Poids 64 % |
| 10 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 50 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 624 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 631 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 338 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 622 169 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.