3311 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 458 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765379625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
73005765379625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 320 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 344 870 $ Poids 73 % |
| 2 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 452 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 665 041 $ Poids 69 % |
| 3 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 314 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 986 $ Poids 67 % |
| 4 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 356 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 755 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 680 445 $ Poids 67 % |
| 5 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 674 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 669 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 492 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 515 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 584 724 $ Poids 60 % |
| 8 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 504 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 651 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 988 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 615 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 281 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 633 280 $ Poids 58 % |
| 11 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 809 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 649 441 $ Poids 57 % |
| 12 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 225 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −13 190 $ | 719 052 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.