3299 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 153,3 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 492 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765379972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
73005765379972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 950 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 400 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 807 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 78 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 784 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 347 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 599 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 508 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 177 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 826 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 509 $ Poids 66 % |
| 8 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 965 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 621 887 $ Poids 64 % |
| 9 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 701 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 771 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 257 $ Poids 63 % |
| 11 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 830 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 528 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 806 152 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.