3228 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 102 m² · constr. 1990 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 423 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765383892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
73005765383892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 305 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 567 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 230 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 575 757 $ Poids 90 % |
| 4 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 328 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 760 223 $ Poids 88 % |
| 5 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 595 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 651 391 $ Poids 85 % |
| 6 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 296 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 719 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 702 $ Poids 81 % |
| 8 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 699 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 580 445 $ Poids 78 % |
| 9 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 413 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 719 156 $ Poids 77 % |
| 10 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 369 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 695 017 $ Poids 71 % |
| 11 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 671 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 633 650 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.