3354 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 152,6 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 442 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765384497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
73005765384497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 69 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 71 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 517 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 623 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 406 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 382 $ Poids 79 % |
| 4 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 274 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 773 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 372 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 601 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 432 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 75 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 808 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 566 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 787 998 $ Poids 67 % |
| 9 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 282 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 828 242 $ Poids 59 % |
| 10 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 943 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 176 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 350 $ Poids 58 % |
| 12 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 681 523 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.