3341 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 139,6 m² · constr. 1989 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 476 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765385129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
73005765385129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 72 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 395 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 742 224 $ Poids 78 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 304 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 337 $ Poids 77 % |
| 4 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 277 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 780 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 165 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 722 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 826 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 168 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 029 $ Poids 62 % |
| 8 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 636 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 597 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 527 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 553 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 806 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 203 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 776 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 986 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.