3345 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 90,4 m² · constr. 1990 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 414 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765385316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
73005765385316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 131 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 718 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 168 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 544 249 $ Poids 95 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 595 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 653 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 157 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 363 105 $ Poids 83 % |
| 6 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 710 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 722 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 601 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 762 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 613 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 268 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 681 479 $ Poids 63 % |
| 10 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 565 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 485 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 643 289 $ Poids 60 % |
| 12 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 735 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.