3353 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 190,3 m² · constr. 1990 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 598 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765385731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
73005765385731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 368 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 705 $ Poids 76 % |
| 2 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 333 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 918 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 888 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 780 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 641 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 475 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 815 733 $ Poids 59 % |
| 6 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 723 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −20 224 $ | 452 093 $ Poids 58 % |
| 7 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 923 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 641 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 785 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 019 $ Poids 56 % |
| 10 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 774 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 897 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 568 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 860 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.