3238 Rue BREBEUF · Boisbriand
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 103 m² · constr. 1974 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 449 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765386331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
73005765386331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 41 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 102 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 187 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 458 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 537 559 $ Poids 89 % |
| 5 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 049 $ Poids 88 % |
| 6 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 608 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 523 700 $ Poids 84 % |
| 7 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 453 634 $ Poids 83 % |
| 8 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 466 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 662 439 $ Poids 82 % |
| 9 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 274 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 669 604 $ Poids 80 % |
| 10 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 681 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 440 292 $ Poids 80 % |
| 11 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 291 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 571 221 $ Poids 75 % |
| 12 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 715 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 535 060 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.