3226 Rue BREBEUF · Boisbriand
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 168,3 m² · constr. 1970 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 616 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765387103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
73005765387103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 271 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 215 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 774 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 547 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 272 $ Poids 72 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 780 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 169 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 756 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 697 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 730 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 654 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 426 156 $ Poids 64 % |
| 8 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 679 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 295 $ Poids 61 % |
| 9 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 343 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 513 $ Poids 57 % |
| 10 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 249 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 704 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 524 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 749 029 $ Poids 53 % |
| 12 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 684 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 186 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.