3301 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 138,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 520 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765387168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
73005765387168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 72 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 266 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 763 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 130 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 745 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 634 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 167 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 314 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 769 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 568 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 732 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 330 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 712 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 935 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 330 $ Poids 66 % |
| 9 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 935 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 586 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 429 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 794 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 610 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 225 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.