3223 Rue BREBEUF · Boisbriand
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 420 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765387683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
73005765387683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 31 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 108 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 661 $ Poids 95 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 244 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 408 $ Poids 95 % |
| 4 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 349 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 526 702 $ Poids 87 % |
| 5 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 868 $ Poids 83 % |
| 6 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 444 038 $ Poids 82 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 571 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 430 978 $ Poids 79 % |
| 8 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 344 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 656 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 611 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 524 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 195 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 560 354 $ Poids 76 % |
| 11 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 716 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 512 640 $ Poids 75 % |
| 12 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 479 776 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.