3296 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 404 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765388115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
73005765388115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 38 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 245 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 712 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 381 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 539 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 115 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 209 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 360 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 889 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 647 703 $ Poids 69 % |
| 6 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 917 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 682 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 192 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 256 $ Poids 66 % |
| 9 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 326 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 544 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 677 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 809 $ Poids 62 % |
| 11 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 377 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 675 854 $ Poids 62 % |
| 12 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 371 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 664 998 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.