3291 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765388199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
73005765388199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 277 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 720 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 414 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 545 889 $ Poids 92 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 240 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 364 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 304 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 550 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 892 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 691 060 $ Poids 70 % |
| 7 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 546 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 465 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 654 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 664 $ Poids 68 % |
| 11 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 158 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 273 $ Poids 68 % |
| 12 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 414 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 682 999 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.