3294 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 537 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765388267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
73005765388267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 950 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 75 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 350 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 780 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 98 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 759 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 550 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 170 757 $ Poids 81 % |
| 4 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 447 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 695 $ Poids 73 % |
| 5 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 856 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 643 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 746 723 $ Poids 70 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 447 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 855 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 597 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 526 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 369 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 786 764 $ Poids 64 % |
| 11 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 402 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 811 410 $ Poids 64 % |
| 12 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 790 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 727 914 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.