3297 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 106,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 474 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765388411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
73005765388411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 950 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 584 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 412 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 495 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 480 616 $ Poids 90 % |
| 4 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 762 $ Poids 84 % |
| 5 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 602 482 $ Poids 83 % |
| 6 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 525 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 579 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 608 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 723 056 $ Poids 81 % |
| 8 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 192 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 766 162 $ Poids 81 % |
| 9 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 529 782 $ Poids 80 % |
| 10 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 255 $ Poids 79 % |
| 11 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 872 $ Poids 78 % |
| 12 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 112 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 616 968 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.