3291 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 89,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 407 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765388795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
73005765388795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
618 450 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 37 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 215 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 704 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 349 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 533 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 603 798 $ Poids 87 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 176 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 356 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 890 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 639 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 228 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 630 796 $ Poids 64 % |
| 8 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 965 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 674 269 $ Poids 64 % |
| 9 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 708 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 432 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 656 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 3285, rue Beaudet, Boisbriand 2025-05-14 · 208 m · Vendu 544 000 $ (5 690 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 599 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 587 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 690 748 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.