3289 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 77,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 406 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765388926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
73005765388926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
602 700 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 34 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 471 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 827 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 649 051 $ Poids 63 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 596 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 644 706 $ Poids 61 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 185 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 335 644 $ Poids 57 % |
| 5 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 652 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 632 079 $ Poids 49 % |
| 6 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 905 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 596 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 371 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −13 190 $ | 698 895 $ Poids 44 % |
| 8 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 437 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 614 581 $ Poids 42 % |
| 9 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 665 351 $ Poids 38 % |
| 10 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 738 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 621 724 $ Poids 37 % |
| 11 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 621 $ Poids 37 % |
| 12 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 691 105 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.