3298 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 106,6 m² · constr. 1988 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 464 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765389285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
73005765389285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 43 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 497 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 483 323 $ Poids 95 % |
| 3 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 582 634 $ Poids 87 % |
| 5 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 532 495 $ Poids 83 % |
| 6 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 797 $ Poids 83 % |
| 7 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 099 $ Poids 82 % |
| 8 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 327 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 769 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 605 770 $ Poids 77 % |
| 10 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 76 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 027 $ Poids 76 % |
| 11 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 735 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 727 145 $ Poids 76 % |
| 12 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 016 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.