3291-3295 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 252,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 569 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765389447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
73005765389447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 100 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 90 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 477 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 677 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 429 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −16 634 $ | 192 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 467 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 464 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +75 684 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 750 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 429 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 705 $ Poids 53 % |
| 6 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 370 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +73 916 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 743 671 $ Poids 52 % |
| 7 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 408 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 776 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 377 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 503 $ Poids 47 % |
| 9 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 751 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +93 398 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 175 $ Poids 44 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 408 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 791 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 364 m · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 017 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 501 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 731 199 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.