2874 Rue MARIUS-BARBEAU · Boisbriand
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 166,4 m² · constr. 1995 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 557 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765391171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
73005765391171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 209 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 670 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 420 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 870 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 125 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 883 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 677 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 645 882 $ Poids 81 % |
| 5 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 183 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 474 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 805 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 766 924 $ Poids 73 % |
| 7 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 208 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 843 962 $ Poids 70 % |
| 8 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 768 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 861 903 $ Poids 66 % |
| 9 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 176 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 827 837 $ Poids 62 % |
| 10 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 284 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 864 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 864 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +23 261 $ | 732 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 841 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 732 197 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.