2864 Rue MARIUS-BARBEAU · Boisbriand
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 87,8 m² · constr. 1995 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 444 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765391350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
73005765391350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 52 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 211 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 659 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 289 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 729 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 541 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 606 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 580 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +29 501 $ | 366 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 499 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 621 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 2616, Place de Bergerac, Boisbriand 2025-05-29 · 400 m · Vendu 642 000 $ (7 181 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 732 146 $ Poids 62 % |
| 10 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 364 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 711 596 $ Poids 59 % |
| 11 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 988 $ Poids 56 % |
| 12 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 826 m · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 724 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.