3225 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 117,2 m² · constr. 1962 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 443 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765392379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
73005765392379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 49 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 216 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 141 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 313 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 603 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 248 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 835 $ Poids 91 % |
| 4 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 528 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 525 $ Poids 84 % |
| 5 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 272 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 964 $ Poids 80 % |
| 6 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 694 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 236 $ Poids 78 % |
| 7 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 318 $ Poids 78 % |
| 8 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 723 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 489 $ Poids 76 % |
| 9 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 629 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 242 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 669 990 $ Poids 70 % |
| 11 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 810 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 670 927 $ Poids 69 % |
| 12 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 511 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 489 474 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.