3210 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 158,1 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 468 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765393235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
73005765393235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 208 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 421 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 502 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 611 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 269 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 138 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 786 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 442 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 801 347 $ Poids 71 % |
| 7 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 197 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 565 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 66 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 821 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 986 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 693 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 725 701 $ Poids 58 % |
| 12 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 870 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 033 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.