3205 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 182,1 m² · constr. 1988 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 509 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765393662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
73005765393662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 200 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 556 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 653 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 407 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 679 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 902 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 869 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 261 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 293 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 884 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 993 m · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 767 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 953 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 775 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 216 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 481 273 $ Poids 59 % |
| 9 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 590 376 $ Poids 54 % |
| 11 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 693 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 791 702 $ Poids 54 % |
| 12 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 778 362 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.