3361 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 114,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765394266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
73005765394266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 57 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 238 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 658 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 301 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 764 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 390 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 151 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 424 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 678 $ Poids 84 % |
| 5 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 249 $ Poids 83 % |
| 6 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 445 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 604 437 $ Poids 81 % |
| 7 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 549 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 952 $ Poids 77 % |
| 8 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 708 544 $ Poids 72 % |
| 9 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 769 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 331 $ Poids 71 % |
| 10 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 792 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 512 945 $ Poids 71 % |
| 11 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 867 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 729 102 $ Poids 70 % |
| 12 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 262 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 735 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.