3363 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 179,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 516 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765394395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
73005765394395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 76 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 457 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 897 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 519 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 506 $ Poids 70 % |
| 4 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 155 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 889 493 $ Poids 69 % |
| 5 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 876 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 343 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 483 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 951 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 714 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 773 844 $ Poids 58 % |
| 9 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 560 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 797 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 781 137 $ Poids 54 % |
| 11 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 809 $ Poids 54 % |
| 12 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 812 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 441 633 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.